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    二手房網簽量大降 深圳樓市新政立竿見影

    證券時報
     “最近我都開始向客戶推薦新房,雖說政策的細則未出,但我預計今年的二手房生意肯定大受影響。”在福田園嶺,一位房產中介經理在與記者交談時,不時在更新自己的微信朋友圈,但發出的內容都是深圳各處仍在售賣的新房。

      春節假期前,深圳住建局發布《關于進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》。《通知》表示,深圳住建局將建立二手住房成交參考價格發布機制,定期發布深圳市3595個住宅小區二手住房成交參考價格。由于二手住房成交參考價格與大部分深圳片區的真實成交價和掛牌價均有較大差距,如果銀行房貸根據參考價來執行額度審批,購房者首付數額將提升。值得注意的是,深圳市房地產和城市建設發展研究中心主任王鋒在公開解讀二手住房成交參考價格發布機制的時候提到,商業銀行將會以官方參考價作為發放貸款的重要參考。目前,盡管市場參與各方仍處在觀望階段,但二手住房成交參考價格帶來的“效應”明顯。

      深圳市房地產中介協會最新公布的數據顯示,上周深圳二手房網簽362套(含自助網簽),環比下跌78.3%,而且自助網簽的占比提高到20%。深圳市房地產中介協會認為,二手住房成交參考價的效果立竿見影,上周為春節假期后半段,仍受到“假日效應”的影響。市場對于新政的最終反應究竟如何,還得通過后續的觀察。

      而在園嶺片區,記者調查了多家中介門店,中介經理均表示自己的門店在二手住房成交參考價格出臺后無買賣成交,最近都在做節后的租賃業務。對于二手住房成交參考價格,多數中介都“只字不談”,僅告知等待銀行和相關部門的細則。

      近日,有市場消息指出深圳光大銀行已發通知,將深圳市住建局發布的二手住房成交參考價格作為按揭貸款參考依據。有觀點認為,這是深圳商業銀行正式發文要求將官方二手住房參考價格作為貸款的先例,后續如有銀行全面跟進,將進一步在信貸層面引導深圳樓市扼制“投資需求”。對此,記者調查發現,深圳一些銀行已經表示參考二手住房成交參考價格評估和發放貸款。有國有銀行和商業銀行的個貸經理告訴記者,銀行將參考二手住房成交參考價格,合理發放二手住房貸款。不過, 目前還只是部分銀行表態跟進,具體執行細則尚未出臺。

      目前,市場“傳言”紛飛,有消息指出龍崗布吉片區已有按參考價成交的小區個案出現,而且已經成功售出。記者采訪多位資深中介經理均認為,如果上述房源都能按照“參考價出售”,只能說明部分業主心態已經出現調整。如果銀行強力執行政策,購房者的首付比例將有所提高,投資客想從銀行套出抵押貸等貸款也會難上加難,深圳西部諸多被熱炒而且掛牌價虛高的小區,在銀行去杠桿的保守評估價面前,“降溫”只是時間問題。

      美聯物業全國研究中心認為,受新房銷售政策影響,近期新房預售陷入停滯,預計后期項目也將集中批售,整體供應將出現較大的波動。二手房市場則受新政影響較為明顯,預計觀望情緒將彌漫市場,短期內或處于成交低位。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,深圳樓市問題本質上不是供求問題,而是杠桿問題。把杠桿控制住,就抓住了調控的牛鼻子。現在,又到了最關鍵的時候,能祭出參考價,相比過去前進了一大步,政策開始告別碎片化,告別頭痛醫頭。但如何把二手住房成交參考價格轉化為住建和金融通力合作,打擊違規加杠桿,這才是最關鍵的。

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