• <nav id="6g880"></nav>
    <nav id="6g880"><nav id="6g880"></nav></nav>
  • 返回首頁

    70城房價開年上漲加速!后續走勢如何?

    左宇坤中國新聞網

      中新網客戶端北京2月23日電 (左宇坤)“70城房價環比漲幅較上月有所擴大。”2月23日,國家統計局公布了2021年1月70城房價數據。

      其中,4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.6%,二手住宅銷售價格環比上漲1.3%,漲幅均比上月擴大。

      房價開年加速上漲,原因是什么?會不會繼續上漲?調控政策是否會有新變化?

      二手房價格上漲,帶動一線城市領漲全國

      “一線城市成為2021年開年房價上漲龍頭,出現了全面上漲。”中原地產首席分析師張大偉表示。

      此次70城房價漲幅擴大的背后,相較于新房,二手房的上漲更為突出。

      國家統計局數據顯示,1月份,4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.6%,漲幅比上月擴大0.3個百分點。其中,北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.5%、0.6%、1.0%和0.3%。二手住宅銷售價格環比上漲1.3%,漲幅比上月擴大0.7個百分點。其中,北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.9%、1.3%、1.4%和1.7%。

      2021年1月70個大中城市二手住宅銷售價格指數。截圖自國家統計局官網

      “1月房價漲幅擴大依舊主要是一線城市二手房價格上漲的帶動。”貝殼研究院首席市場分析師許小樂認為,深圳、廣州及上海二手住宅價格環比漲幅居70城TOP4,這與1月一線城市二手房市場的明顯升溫高度相關。

      貝殼研究院數據顯示,2021年1月,重點18城的鏈家二手房實際成交環比增加約23%,其中一線四城總成交環比增幅在29%,且成交絕對水平均處在2019年以來月度高位上。

      “二手房價上漲和教育資源有著較大關聯,從一線城市房價上漲較多的板塊來看,教育優質資源集中的房源表現尤為明顯。”58安居客房產研究院分院院長張波分析道。

      張大偉同樣認為,疫情影響下,一線城市學區房的需求明顯上升,是出現二手房價格上漲的核心原因。“包括深圳、上海、廣州、北京這一輪年底翹尾學區房表現最明顯,大量的出國讀書人群回流,增加了市場需求。”

      調控加碼之下,為何依然見漲?

      “市場上依然存在炒作者,既有炒房者在部分城市頻頻露頭,更有部分房地產從業者和一些不良自媒體跟風炒作,對市場的合理預期產生影響。”張波認為,此番房價上漲也映射出此前各地的樓市亂象。

      自去年12月以來,“打新熱”“萬人搖”“二手房跳價”等現象輪番登場,炒得各地樓市一片“火熱”。對此,許小樂說,“前期的市場升溫加快購房者入市節奏,市場供需矛盾加劇,價格漲幅擴大。”

      貝殼研究院數據顯示,1月份,18城客源快速成交率環比提升4個百分點,處在2019年以來月度高位上。

      基于此,開年以來,諸多城市密集發布新的樓市調控政策,針對購房資格、資金面等的問題“打補丁”。其中,以上海、深圳為代表的一線城市的密集調控尤為突出。

      中原地產研究中心統計數據顯示,整體看,2月中上旬,各地房地產調控超過28次,1月累計發布房地產調控政策超過42次,2021年各地房地產調控累計已經高達70次。

      2021年1月70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數。截圖自國家統計局官網

      調控之下,房價環比漲幅卻仍在擴大,這是正常的嗎?

      “上海、廣州、北京,均處于調控抑制后的市場反彈,價格上漲速度快。”在張大偉看來,漲幅的加快是因為市場的反彈。

      “一線城市漲幅最大。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析稱,“1月份部分大城市購房政策收緊,尤其是信貸收緊的聲音較多,或出現一波恐慌性交易。這使得部分房價的環比漲幅有所擴大。”

      政策還有加碼空間嗎?房價漲幅能否回落?

      “當然一線城市近期房地產政策調控升級,客觀上也使得此類城市后續房價有趨穩的可能。尤其是近期部分一線城市信貸政策明顯收緊,這都會影響后續的市場交易和房價走勢。總體來看,2021年房價的走勢會受信貸政策影響較大。”嚴躍進表示。

      張大偉同樣認為,這一輪樓市2020年市場翹尾到2021小陽春核心原因是信貸政策,特別是經營貸入樓市有關。“2020年全年信貸增量刷新歷史紀錄,部分城市企業貸款與個人按揭貸款均比較寬松,這也拉動了一線城市需求。”

      “目前看雖然各地政策加碼,但供應量短期很難增加,信貸政策處于逐漸收緊中,預計一線城市房價上漲的趨勢將依然持續。”在張大偉看來,2021年小陽春已經出現。

      但在漲幅方面,許小樂認為,預計2月商品住宅銷售價格漲幅收窄。在1月下旬密集調控出臺及春節周影響下,2月市場降溫,價格上漲動力走弱。從更長期看,2021年仍是房價上漲與調控博弈加劇的一年,總體看,房價漲幅會較2020年有所收窄。

      至于現在正火熱的二手房市場,嚴躍進認為,后續二手房方面參考價制度勢必推進,尤其是需要積極和市民進行公開,以真正指導二手房的定價和監管。“就近期部分城市二手房貸款市場的變動情況看,已經有所收緊。接下來,二手房相對一手房更容易降溫。”

      貝殼研究院數據顯示,2月以來,一線城市中北京、上海及深圳的二手房市場景氣度已經高位走平或回落,業主報價由漲轉跌。

      張波說,“北上深在一季度已經頻頻出臺政策,堵漏洞、控金融、打炒作的信號十分明顯。雖然一線城市之前的調控政策的嚴厲程度從全國來看已屬‘頂格’,但不代表沒有進一步收緊的空間,不代表會任由投資炒作氛圍提升。”

      “1月房價數據公布后,或有更多城市發布升級的調控政策。”張大偉預計,2021年一季度房價繼續上漲的趨勢依然持續,但越來越收緊的加碼政策有望平穩市場,房價漲幅會繼續放緩。

      你近期買房了嗎?房價如何?(完)

    中證網聲明:凡本網注明“來源:中國證券報·中證網”的所有作品,版權均屬于中國證券報、中證網。中國證券報·中證網與作品作者聯合聲明,任何組織未經中國證券報、中證網以及作者書面授權不得轉載、摘編或利用其它方式使用上述作品。凡本網注明來源非中國證券報·中證網的作品,均轉載自其它媒體,轉載目的在于更好服務讀者、傳遞信息之需,并不代表本網贊同其觀點,本網亦不對其真實性負責,持異議者應與原出處單位主張權利。
    一级欧美免费大片视频 - 在线 - 视频观看 - 影视资讯 - 无心网