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    集中供地首現“退地”:宋都虧5000萬元放棄杭州地塊,或警示房企“理性拿地”

    包晶晶每日經濟新聞

      每經記者 包晶晶 每經編輯 魏文藝

      7月20日晚間,浙系房企宋都基業投資股份有限公司(600077.SH;以下簡稱宋都股份)發布公告稱,于2021年7月20日收到了杭州市規劃和自然資源局出具的決定書,公司全資子公司杭州紹輝企業管理有限公司前期獲得的杭政儲出【2021】8號地塊的競得資格取消,已繳納的5000萬元預約申請保證金不予返還。

      據了解,這也是今年首批集中供地中出現的首例退地事件。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進向《每日經濟新聞》記者指出,集中供地背后也有一個新的問題,就是沒有盈利動機,企業積極性就會明顯減弱。

      宋都股份公告截圖

      拿地兩個多月損失5000萬元

      杭州首批集中供地首日(5月7日),宋都股份以“17.83億元上限價+21%自持比例”的苛刻條件競得杭政儲出【2021】8號地塊。

      據了解,宋都股份在杭州首批集中土拍共奪得5宗地塊,總價高達45.84億元,超過其2020年營業收入71.61億元的60%。對于在2020中國房地產百強企業排名第78位的宋都股份而言,斥資46億元拿下這些利潤空間有限的土地,是否符合其本身的發展規劃。

      年報顯示,2020年宋都股份的銷售額為207億元,未能實現300億元的既定目標。今年上半年,宋都股份全口徑銷售額109億元,并未進入房企百強之列。與此同時,其新增土儲面積也從2019年的133萬平方米下降至2020年的70萬平方米,拿地愿望強烈。

      根據公告,拍下杭政儲出【2021】8號地塊后,宋都股份一直未簽署《杭州市國有建設用地使用權出讓合同》,“結合全國房地產政策環境與公司良性生態發展,公司與杭州市規劃和自然資源局溝通協商后,于7月20日收到了杭州市規劃和自然資源局出具的決定書”。

      “本次放棄競得的土地使用權,是公司經營管理層審慎考慮市場風險因素,基于公司穩健發展謹慎作出的決策。”宋都股份在公告中表示,截至目前,公司同期競得的另外4宗地塊均已正常進入開發流程,不存在其他應當披露而未披露事項。

      上海中原地產市場分析師盧文曦向《每日經濟新聞》記者表示:“從拿地時的市場環境來看,拿地有沖動的成分,畢竟在重點城市搶下一塊地實屬不易。但是進入6月后,樓市調控環境進一步收緊,尤其是金融層面,這無疑是對市場的釜底抽薪。現在對樓市后面的預期可能沒當時那么高,再仔細算賬,不排除認為有虧損的風險,所以即便冒違約風險也要退地。”

      記者注意到,宋都股份2020年歸母凈利潤同比下滑了40%。據Wind,分季度來看,宋都股份歸母凈利潤2020年第三季度同比上升3633%,而四季度則下降71.67%,2021年一季度季度下降42.28%。

      公告顯示,此次退地損失的5000萬元保證金,占宋都股份2020年歸母凈利潤3.52億元的14.19%。

      退地或警示房企理性拿地

      在今年5月杭州的首批集中土拍中,57宗地塊全部成交,其中44宗達到封頂價,平均自持比例高達16%。總土地出讓金額達1179億元,排名全國第一。同時,隨著競自持的白熱化,房企在杭州拿地的盈利空間也越來越小。

      在杭州首批集中供地后,濱江集團董事長戚金興曾在業績說明會上表示“努力做到1%~2%的凈利潤水平”。這也意味著通過競自持獲地的房企,很難做到更高的利潤水平。

      本次宋都股份退出的地塊位于杭州運河新城區域,該地塊當時的成交樓面價為20962元/平方米,溢價率29.86%,自持21%;同時政府設置了最高售價限價為29500元/平方米,其中包含精裝標準3000元/平方米。

      《每日經濟新聞》記者在安居客查詢發現,杭州運河新城區域的不少二手房價格已經超過3萬元/平方米。

      杭州運河新城區域二手房價格 來源:安居客

      “但從房企發展需求來看,會盡可能拿地造房,增加自己銷售收入。就算利潤微薄,但總比地塊拿不到強。如果一家房企長期拿不到地塊,就會被所在城市邊緣化,甚至團隊都有解散的風險。”

      盧文曦表示,“這也有著很好的警示和教育作用,首批集中土拍市場情緒過于高亢,這也使得調控政策甚至有被誤判的可能。現實中如果有這些(退地)案例來警示其他房企,可能效果會更好。”

      值得一提的是,一些甚至拿地達數年之久的房企也出現退地現象。

      瑞安房地產在7月9日發布公告稱,已與佛山市禪城區土地儲備中心簽訂土地使用權儲備協議書,將正式退回嶺南天地項目7號及8號土地(2007年取得);萬科在2017年以25.3億元代價在佛山拿下的“70年產權全自持”地塊,今年5月被佛山市公共資源交易中心重新掛牌出讓。

      截至7月21日收盤,宋都股份股價報2.51元/股,微跌0.40%,最新市值為33.64億元。

     

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