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    房企前三季度債券融資額同比下降近兩成

    董添中國證券報·中證網

      機構數據顯示,前三季度,房企合計發債7689億元,同比下降21%,融資規模持續收縮。其中,境內債占比接近7成,為近5年來最高,以長期債券融資為主。9月境外融資規模整體略有回暖。

      根據貝殼研究院統計數據,2021年前三季度房企債券融資規模降幅進一步擴大。從融資結構看,前三季度仍以境內債券發行為主,房企境內發債約5319億元,同比下降12%,占整體規模約69%。

      中指研究院企業事業部研究副總監劉水分析認為,9月房地產信用債發行規模為321.4億元,相較于8月476.2億元小幅下降;9月內地房企海外債發行規模為249.5億元,較前期有所恢復。從融資成本來看,信用債與海外債融資成本保持穩定。其中,信用債平均利率為3.91%,環比下降0.17個百分點;海外債平均利率為7.62%,環比下降3.76個百分點。

      部分房企前期融資債券出現違約,影響了相關公司主體評級。花樣年集團指出,公司間接控股股東花樣年控股層面發生短期流動性的問題,花樣年控股董事會及管理層正在就相關事件對花樣年控股財務及經營狀況的影響進行評估,并在地方政府、金融機構、財務顧問等多方支持下,成立了應急小組,正在制定風險化解方案,以期盡快化解階段性困境。

      業內人士預計,四季度國內債券融資市場有望持續修復,境內債市將繼續保持穩定。境外債市9月得到較大幅度回暖,但其穩定性較差。

      克而瑞研究中心監測數據顯示,近期武漢地區迎來第二輪集中出讓地塊的拍賣。由于采取了新的出讓規則,多宗地塊設有配建、產業引入等要求,疊加行業景氣度欠佳,武漢近期土拍市場遇冷。從重點監測城市看,9月土地流拍率升至27%,創近兩年新高。

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