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    物管行業并購潮涌 龍頭企業加速“跑馬圈地”

    齊金釗中國證券報·中證網

      近期,以萬物云、碧桂園服務為代表的龍頭物業管理企業連續拋出多起大宗并購。業內人士表示,國內房企爭奪物業資產的浪潮正趨活躍,規模效應下新一輪行業“洗牌”正在襲來。

      并購案例頻現

      10月8日,財信發展發布關于出售股權資產的公告,擬將2.1億元出售旗下物業公司安徽誠和100%股權至碧桂園服務。公開資料顯示,這是碧桂園服務近一個月來發起的第三起并購。

      9月28日,碧桂園服務公告,公司同意收購鄰里樂控股100%股權,收購事項的總代價最高不超過33億元。據了解,鄰里樂控股為彩生活服務的核心資產,包括萬象美物業、長白山旅游度假區物業、開元國際、開際商業、萬象美住宅、花胥物業及北京萬象美。9月20日,碧桂園服務公告,公司擬以不超過100億元收購富力物業。

      碧桂園服務加速“跑馬圈地”并不是行業里的個案。事實上,在地產開發業務經營承壓疊加規模效應驅動下,龍頭物業管理公司正掀起一場并購浪潮。

      8月5日,陽光城發布公告,以陽光智博100%股權投資萬物云(原“萬科物業”)并換取其4.8%股權。此外,雙方保留合作身份進行資源互換,通過成立合資公司承接未來新增交付的項目。

      今年9月中旬,萬物云宣布,伯恩物業加盟萬物云生態家族。據悉,伯恩物業管理面積超7000萬平方米,是福建地區管理規模最大的物業企業之一。隨著伯恩物業的加盟,萬物云旗下住宅物業品牌在一二線城市的布局將進一步提升。

      對于此次收購,萬物云方面告訴中國證券報記者,公司正通過產業賦能、人才融合的方式,橫向整合行業內的同業企業,通過數字化、標準化、遠程化的物業管理新標提升行業水準,并通過與異業企業的戰略合作關系,實現未來業務的規模化增長。

      同樣是在9月,龍湖宣布,公司旗下龍湖智慧服務集團向九龍倉集團收購其旗下中國內地部分物管企業100%股權,并已達成交易協議。

      市場潛力巨大

      中指研究院統計數據顯示,2021年三季度,物業服務企業間發生并購案例近30宗,并出現了刷新行業紀錄的百億級大型并購案例,物業管理行業集中度提升速度或將超預期,行業加速進入洗牌階段。

      從宏觀指標來看,國內物業管理行業近年來穩步發展,展現出較大的市場潛力。經測算,2021年年末行業在管面積約為351億平方米,行業總營收超1.3萬億元,近5年復合增長率分別為9.2%和14.5%。到2025年,物業管理行業在管面積預計將達430億平方米,行業總營收突破2萬億元。

      對于當前物業管理行業興起的并購趨勢,興業證券物業管理行業分析師宋健認為,頭部物業管理企業正在抓住窗口期,加快收購整合步伐。房地產行業的政策調控已進入常態化階段,板塊內部分化會持續進行,出售物管板塊會成為中小地產公司融資紓困的選擇之一,下半年現金流充足的上市物企有望獲取更多收并購機會。

      中指研究院物業事業部常務副總經理牛曉娟認為,對于具備充足現金儲備的頭部物企而言,通過收購優質資產,可以高效、高質的促進企業管理規模、服務質量和經營效益的提升,是整合優質資源,筑高企業“護城河”的絕佳歷史機遇。對于中小物業企業而言,面對當前的市場機遇,或許IPO不再是企業做大的唯一路徑,頭部企業的競賽為中小物業企業提供了一條全新的退出道路,而聚焦當下,修煉內功放大企業自身價值顯得尤為重要。

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