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    9月成立規模下降超40% 房地產信托持續“降溫”

    上海證券報

      9月房地產信托成立規模為162.13億元,環比大幅下降44.82%。而且拉長時間來看,房地產信托的成立規模已連續下降3個月,其中8月和7月的下降幅度分別為23.94%和25.23%。

      用益信托最新數據顯示,9月房地產信托產品成立規模環比下降超40%。房地產信托成立規模已經連續3個月顯著下滑,相關市場“寒意”陣陣。與此同時,以標品信托為主的金融類信托的“存在感”卻不斷提升,9月成立規模整體占比超50%。

      業內人士表示,房地產信托的持續降溫屬于意料之中,后續在信托業嚴監管態勢不改、房地產行業較為低迷的背景下,房地產信托大概率難以回暖。而以標品信托為主的金融類信托作為監管鼓勵的業務模式,有望實現快速增長。

      房地產信托“三連降”

      今年三季度以來,房地產信托市場持續低迷。用益信托數據顯示,9月共計成立集合信托產品2787款,成立規模為966.51億元,環比減少16.56%。從資金投向來看,信托成立市場的“降溫”主要源于房地產信托成立規模的下降。

      據統計,9月房地產信托成立規模為162.13億元,環比大幅下降44.82%。而且拉長時間來看,房地產信托的成立規模已連續下降3個月,其中8月和7月的下降幅度分別為23.94%和25.23%。

      “近期由于房地產行業出現了一些債務問題,投資人對于房地產信托的兌付情況比較擔心,所以投資熱情有所下降,優質房地產項目也在減少。另外,信托行業仍在管控非標規模,各家信托公司還在盡量壓降規模,因此后續房地產信托大概率會繼續‘降溫’。”一位信托業人士直言。

      金融類信托成“主角”

      在房地產信托持續“降溫”的過程中,金融類信托逐漸成為“主角”。

      據統計,9月、8月和7月金融類信托產品的成立規模分別為490.22億元、585.36億元和556.97億元,在集合信托成立的整體規模中的占比分別為50.72%、50.53%和42.86%,成立規模雖有浮動,但所占比例持續提升。另外,用益信托表示,投向金融領域的集合信托產品中,標品信托已成為主要組成部分。

      “去年公司專門組織成立了標品業務部門,從債券投資入手,還挖了很多券商和其他資管機構的人才。畢竟主動管理能力才是后續信托業生存的重要抓手,也是符合政策要求的展業方向,如果現在不做標品業務,未來與其他信托公司相比可能就會有巨大差距。”北京一位信托業人士透露。

      “躺賺”時代一去不返

      “在嚴監管和經濟轉型的背景下,信托業‘躺著賺錢’的時代已經過去,我們必須打破以往的路徑依賴,先行一步布局標準化、凈值化業務。”中航信托副總經理張瑰在接受記者采訪時直言,信托公司當下需要重新審視自身的資源稟賦和業務結構,真正發揮信托的資產配置功能。

      一家信托公司高管也認為,信托業轉型是大勢所趨,信托公司需要回歸資產管理的本源,發揮自身的資源稟賦和業務特色,不斷提升主動管理能力,同時積極進行投資者教育,打破“剛兌”慣性,與其他資管同行同臺競技。

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